Lorsqu'il s'agit de problèmes d'humidité, le sous-sol est sans doute l'endroit le plus vulnérable de la maison. Un espace souterrain sombre et froid, à l'abri de la lumière du soleil, et souvent avec des options de ventilation limitées. C'est le cocktail parfait pour les problèmes d'humidité.
Même si le sous-sol n'est pas vraiment un "espace de vie" pour la plupart des gens, vous feriez bien d'éviter autant que possible les problèmes d'humidité dans le sous-sol. En effet, le sous-sol constitue, avec les fondations, la base d'une maison stable. Un sous-sol imprégné d'humidité souterraine représente donc un danger pour la stabilité de l'habitation.
En outre, un sous-sol moisi et dégageant des odeurs nauséabondes n'est pas du tout agréable. C'est souvent le signe d'une prolifération de moisissures, qu'il vaut mieux éviter. Surtout si vous conservez des denrées alimentaires dans la cave.
Comment se fait-il que le sous-sol soit si vulnérable à l'humidité ? Tout simplement : l'humidité du sol ! L'humidité du sol résulte bien sûr de la composition du sol, mais aussi des précipitations qui pénètrent dans le sol, par exemple.
La quantité d'humidité dans le sol dépend également de la région dans laquelle vous vivez. En effet, certaines régions ont un sol beaucoup plus humide que d'autres. Dans notre région, par exemple, de nombreuses zones étaient autrefois des marais. Nos terres en portent encore les traces aujourd'hui. Il y a donc encore beaucoup d'humidité dans le sol.
Si les murs de votre sous-sol ne sont pas étanches à 100 %, l'humidité du sol peut pénétrer dans votre sous-sol par des fissures et des fentes, sous l'effet de la haute pression.
Si vous avez des problèmes d'humidité dans votre sous-sol, cela ne signifie pas nécessairement que vous devez opter pour l'imperméabilisation de votre sous-sol. La cause du problème d'humidité se trouve peut-être ailleurs. Avant de vous attaquer aux problèmes d'humidité, vous devez vous assurer que l'étanchéité du sous-sol est effectivement la bonne approche.
Il y a plusieurs façons de s'attaquer aux problèmes d'humidité au sous-sol, selon la nature du problème.
Passons rapidement en revue les différentes causes et solutions.
Les remontées d'humidité sont également un problème courant dans les sous-sols. Ailleurs sur ce site, nous traitons des remontées capillaires et de la manière de les combattre.
Mais nous pouvons d'ores et déjà le dire brièvement : les remontées capillaires dans les sous-sols ne doivent pas être résolues par l'imperméabilisation des sous-sols. Tout comme les remontées d'humidité dans d'autres endroits, vous devez lutter contre les remontées d'humidité dans le sous-sol en injectant les murs au ras du sol.
Comment traiter les remontées capillaires ?
Très souvent, les problèmes d'humidité dans les sous-sols résultent d'une mauvaise ventilation ou d'une mauvaise circulation de l'air. Une ventilation insuffisante, l'absence de trou de cave, ... ce sont des points de douleur classiques qui font que votre sous-sol souffre d'un problème d'humidité.
Bien entendu, ces types de problèmes d'humidité ne peuvent pas être résolus via l'étanchéité du sous-sol, mais ils peuvent l'être en améliorant la ventilation du sous-sol.
Découvrez comment procéder lors de l'installation d'un système de ventilation.
L'eau infiltrante est l'humidité du sol qui pénètre dans le sous-sol à travers les murs. Dans un premier temps, ce type de problème est résolu par l'imperméabilisation du sous-sol. Toutefois, si le problème persiste, on opte souvent pour le drainage du drainage du sous-sol.
L'imperméabilisation du sous-sol consiste à étancher le sous-sol, en appliquant une couche de ciment résistante à l'eau sur les murs et le sol du sous-sol. Cette opération s'effectue évidemment en plusieurs étapes. Nous passons ici brièvement en revue les étapes qui seront généralement suivies.
Lorsque l'on procède à l'enduit du sous-sol, il est important de commencer par une surface propre. En d'autres termes, le mur doit être exempt de poussière, de graisse et d'huile. Veillez également à ce que toute couche de peinture soit enlevée afin que le mur soit complètement propre. Cela est nécessaire car la couche de ciment imperméable qui sera appliquée ultérieurement doit pouvoir adhérer au support. Ce dernier doit donc être poreux.
Les vieux murs, souvent détériorés, sont abattus. Si nécessaire, les murs seront sablés. Il faut également s'attaquer aux fuites et aux taches d'humidité sur le mur. Les fuites peuvent être colmatées à l'aide, par exemple, d'un mortier à prise rapide spécialement conçu pour colmater les fuites.
N'oubliez pas non plus que les joints et les irrégularités doivent être réparés pour que votre mur soit bien lisse. Vous pouvez le faire à l'aide d'un mortier de réparation ou d'un mortier de scellement.
Au final, vous devriez obtenir un mur bien nettoyé qui pourra servir de support.
Il est également important de mettre de l'ordre dans le sol. Si le sol n'est pas étanche dès le départ, il faut alors appliquer une nouvelle couche de sol au préalable.
Après ces travaux préparatoires, vous pouvez commencer à étanchéifier le sous-sol.
L'étanchéité de la cave peut se faire de différentes manières, selon la technique et le type de matériaux utilisés. Mais dans la grande majorité des cas, l'étanchéité de la cave passe par l'application de plusieurs couches. En plusieurs étapes, une couche anti-fuite, une couche brûlante et une couche de compression sont appliquées. Cette méthode permet d'apporter une solution durable contre les infiltrations latérales d'eau de pluie.
Voici quelques techniques couramment utilisées.
Le système qui sera appliqué correctement par le spécialiste dépend en grande partie du substrat.
Dans certains cas, un drainage des bords est également appliqué par la suite, afin d'avoir la certitude absolue que les problèmes d'humidité ont été résolus de manière durable. Il appartient toutefois au spécialiste de l'humidité d'évaluer chaque cas individuellement.
L'imperméabilisation des caves peut être appliquée tant à l'intérieur qu'à l'extérieur des murs. Il est évident que dans les sous-sols existants, vous n'avez pas toujours la possibilité d'appliquer l'imperméabilisation de cave à l'extérieur. L'étanchéité de cave est donc souvent appliquée à l'intérieur. Cela présente également l'avantage de pouvoir effectuer des ajustements par la suite.
Il va sans dire que l'imperméabilisation des sous-sols n'est pas bon marché. Il s'agit d'un travail radical qui doit être réalisé, nécessitant un travail de préparation précis et un plan en plusieurs étapes. L'avantage, cependant, est que vous obtenez à la place un sous-sol durablement protégé contre l'humidité et qui peut être aménagé comme une pièce supplémentaire, par exemple.
En fonction du type de problèmes d'humidité et de la taille de la cave, il faut compter entre 5 000 et 10 000 euros pour l'étanchéification d'une cave. Un investissement important mais durable.
En ce qui concerne le prix de l'étanchéité d'une cave, on fait souvent la distinction entre l'étanchéité d'une cave par l'extérieur et l'étanchéité d'une cave par l'intérieur. Cette dernière méthode demande moins de travail, car elle n'implique pas de travaux d'excavation. Le prix indicatif de l'imperméabilisation intérieure d'un sous-sol est d'environ 15 à 17 euros par mètre carré.
L'imperméabilisation extérieure est évidemment plus coûteuse, car il faut creuser le sol autour de la cave pour atteindre les murs de celle-ci. Cette méthode sera donc souvent utilisée dans le cadre de nouveaux projets de construction ou de projets de rénovation en profondeur. Souvent, cette méthode implique également l'application d'une couche de remplissage bitumineuse spéciale, ce qui augmente encore le prix.
Le prix indicatif pour une imperméabilisation de sous-sol extérieur est d'environ 60 € par mètre carré.
Les prix indiqués ici sont évidemment des prix indicatifs. Le prix réel peut varier en fonction de la nature du projet, des techniques et des matériaux utilisés, et de la nature du support.
Il arrive que la pression de l'eau d'infiltration entrante soit si élevée qu'une imperméabilisation ordinaire du sous-sol n'est pas suffisante. Dans ce cas, l'eau d'infiltration trouvera toujours son chemin entre les joints et les coutures, pour continuer à pénétrer et à mouiller le sous-sol par cette voie.
Si la pression de l'humidité du sol ou de l'eau d'infiltration est trop élevée, on optera pour le drainage du sous-sol. Le drainage du sous-sol tient compte du fait que l'eau d'infiltration pénétrera encore dans le sous-sol le long des murs ou du sol, mais tentera de détourner cette eau par des canaux de drainage vers une fosse de drainage.
En fonction de la localisation des problèmes d'humidité, vous pouvez opter pour un drainage des bords, un drainage du sol ou un drainage des murs. Le drainage des bords sera appliqué lorsque l'humidité du sol pénètre dans le sous-sol par les joints d'étanchéité, entre le sol et les murs. Le drainage du sol est appliqué lorsque l'humidité du sol est poussée vers le haut à travers le sol. Le drainage des murs, quant à lui, est une méthode de traitement de l'eau qui s'infiltre à travers les murs. Dans le cas du drainage des murs, on appliquera souvent en même temps le drainage du sol, afin de ne pas charger le sol avec l'eau drainée par les murs.
Il n'est pas rare que l'on procède immédiatement à l'installation d'un système de drainage lorsque l'on procède également à l'assèchement du sous-sol. Si le spécialiste de l'humidité constate que la pression d'humidité du sol est trop élevée, il n'attendra pas pour installer un système de drainage lorsqu'il imperméabilisera également le sous-sol.
Bien sûr, cela coûte plus cher et demande plus de travail, mais vous avez une bien meilleure garantie que vos murs et votre sol resteront secs après les travaux. En effet, toute l'eau entrante sera évacuée par les canaux de drainage. Recouvrir les murs d'un ciment imperméable est une garantie supplémentaire que l'humidité du sol ne pénétrera plus dans le sous-sol.
Pour en savoir plus sur les différentes méthodes de drainage des sous-sols, cliquez ici
L'imperméabilisation des caves est une méthode couramment utilisée pour empêcher l'humidité du sol de pénétrer par les murs du sous-sol. En recouvrant les murs et le plancher du sous-sol d'une couche de ciment imperméable, on empêche l'humidité du sol de pénétrer dans le sous-sol.
L'imperméabilisation d'une cave peut être réalisée à l'intérieur ou à l'extérieur. La nature du projet déterminera souvent la meilleure méthode à appliquer. Souvent, dans les maisons existantes, les gens choisissent d'occuper le long de l'intérieur.
L'imperméabilisation de la cave le long de l'intérieur est de loin la méthode la moins chère. Avec l'étanchéité du sous-sol le long de l'extérieur, on appliquera souvent aussi le drainage du sous-sol, qui implique l'utilisation d'un système de drainage pour détourner l'eau d'infiltration entrante vers un drain.
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